Księgi wieczyste - ustrój
Księga wieczysta to rejestr dostępny publicznie, który przedstawia status prawny nieruchomości. Pozwala autorytatywnie ustalić, kto i jakie ma prawa do danej nieruchomości. Istnienie ksiąg wieczystych funkcjonuje w licznych systemach prawnych w Europie, choć niewątpliwie rozwiązania prawne są różne w różnych krajach. Od 1991 roku księgi wieczyste są prowadzone przez wydziały ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według lokalizacji nieruchomości. Księga wieczysta zakłada się dla nieruchomości, a nie dla właścicieli, czyli konkretna osoba może być wpisana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, natomiast to samo prawo własności winno być wpisane w tylko w jednej księdze wieczystej.
Prowadzeniem ksiąg wieczystych kieruje kilka zasad. Najważniejsze z nich to: jawność formalna mówiąca, że każdy może w obecności pracownika sądu poznać treść księgi wieczystej. Nie można tłumaczyć się brakiem znajomości wpisów w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym określa, że domniemywa się, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z prawdą. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych sygnalizuje, że w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. I ostatnia zasada - pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiąg wieczystych mają pierwszeństwo przed takimi prawami nie wpisanymi do księgi.
Tags: auto, dom, nieruchomości, prawo, ruch, system