Księgi wieczyste - ustrój
Księgi wieczyste to spis dostępny publicznie, który prezentuje stan prawny nieruchomości. Umożliwia bez żadnych wątpliwości zbadać, jakie prawa i komu przysługują do konkretnej nieruchomości. Prowadzenie ksiąg wieczystych istnieje w wielu systemach prawnych w Europie, chociaż niewątpliwie szczegóły prawne są inne w poszczególnych państwach. Od 1991 roku księgi wieczyste są prowadzone przez wydziały ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według miejsca położenia nieruchomości. Księga wieczysta zakłada się dla nieruchomości, a nie dla ludzi, czyli konkretna osoba może być wpisana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, natomiast to samo prawo własności może być wykazane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.
Ustrojem ksiąg wieczystych kieruje kilka zasad. Najważniejsze z nich to: jawność formalna mówiąca, że każdy ma prawo w obecności pracownika sądu poznać treść księgi wieczystej. Nie wolno zasłaniać się nieznajomością treści w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym oznacza, że przyjmuje za pewne, że stan prawny widoczny w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych sygnalizuje, że w razie niezgodności między stanem prawnym widocznym w księdze wieczystej a faktycznym stanem prawnym treść księgi jest ważniejsza. Na koniec - pierwszeństwo praw wpisanych oznacza, że ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed identycznymi prawami nie wpisanymi do księgi.
Tags: dom, koniec, nieruchomości, prawo, ruch, system